房地產(chǎn)企業(yè)稅務技能提升高級研修班（辛老師）

一：項目背景
房地產(chǎn)企業(yè)是目前中國經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，不僅僅關系到地方政府的財政收入，關系到中國經(jīng)濟未來的發(fā)展，同時也關系到新四化建設，既城鎮(zhèn)化建設，更重要的是關系國計民生，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展對國民經(jīng)濟的各行各業(yè)都有著不同程度的影響。
國家一再出臺相關的宏觀經(jīng)濟政策控制房價，特別在稅收上動作頻頻。2013年的國五條再次引爆房地產(chǎn)稅收強化征管的新舉措，北京、上海等大城市紛紛響應，提高土地增值稅的預征比率。同時國稅總局進一步出臺強化對房地產(chǎn)企業(yè)征管和稽查的文件，這些都給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來相應的涉稅風險。
與此同時，限購令使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資平臺發(fā)生變化 ，新的業(yè)務模式更需要新的稅收政策，新政策又使房地產(chǎn)企業(yè)財稅人員面臨政策風險。
那么如何應對每年財政部、國家稅務總局不斷變化的稅收政策，如何在融資、拿地等成本上升的過程中求得更大的利潤空間，都是擺在每個企業(yè)高管特別是財務高管面前的一個課題，而稅收風險的規(guī)避乃至企業(yè)價值增值則成為目前財稅經(jīng)理人追逐的目標。
本項目就是為了幫助企業(yè)降低稅務風險，創(chuàng)造價值而打造的一個權威、系統(tǒng)的課程。

二：項目目標
 培養(yǎng)房地產(chǎn)企業(yè)稅務管理者以涉稅風險控制為主線，以土地增值稅和企業(yè)所得稅為抓手，以營改增為切入點，統(tǒng)籌規(guī)劃，在控制涉稅風險的同時，提高稅務管理者的稅務管理技能和技巧，實現(xiàn)為企業(yè)價值增值的目標。


三：項目特色
制定政策者權威政策解讀。財政部或稅務總局政策制定者對重要稅法的精準解讀，幫助企業(yè)財務人員以對稅法的精準理解為切入點，準確掌握立法宗旨，正確適用立法意圖，強化企業(yè)法律意識，力爭在遵從稅法的基礎上，實現(xiàn)企業(yè)價值的增值。
分享安永會計師事務所稅務合伙人的精典案例和籌劃經(jīng)驗。安永會計師事務所是國際四大所之一，擁有精英的團隊，積累了大量經(jīng)典案例和稅收籌劃的經(jīng)驗。一方面他們愿意展示與眾不同的涉稅風險防范技巧。另一方面，他們也希望通過稅收籌劃技術水平的展示獲得學員的信賴。
系統(tǒng)性一站式服務，玖仟捌專家請到家。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從項目立項至項目清算所涉及的每一個知識點都會講解到位，沒有涉及或者獨有的特殊問題可以及時與我校專家互動，參加一個專題的學習，獲得一年的答疑服務。
 催化式教學，協(xié)調(diào)相關政策不一。將學員在當?shù)貓?zhí)行政策中存在的問題集中起來，一方面可以為財政部稅政司進行合理制定稅收政策提供第一手材料；另一方面，對確實不盡合理的一些地方做法，可以幫助與相關部門溝通協(xié)調(diào)。
提供稅收風險管理科學方法。為提升企業(yè)財務管理人員涉稅風險管理水平，本課程為學員提供一整套管理方法，用報表表格說話，控制企業(yè)涉稅風險，提升企業(yè)稅務管理水平與效率。

四：目標學員
房地產(chǎn)企業(yè)中高級管理人員，包括總經(jīng)理、財務總監(jiān)、稅務總監(jiān)、財務經(jīng)理、稅務
經(jīng)理、人力資源及審計人員及上述后備人員。

五：研修內(nèi)容和研修方式
（一）研修內(nèi)容：
第一個模塊：土地增值稅涉稅風險控制與清算模塊（共計4天）
1：土地增值稅權威解讀（政策制定者權威解讀及各省做法介紹，﹤0.5天﹥）
2：“營改增”解讀及其他小稅種政策剖析（營改增小組成員權威解讀，﹤0.5天﹥）
3：房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅涉稅風險控制及稅收規(guī)劃（從生命周期角度進行講解，
包括企業(yè)土地增稅轉(zhuǎn)移定價機構設立及功能風險分析，包括從拿地到銷售房產(chǎn)全過程交易模式的搭建、清算對象及相關成本分攤，各種成本費用與所得稅處理上差異分析，從預算到清算全過程涉稅處理，﹤1.5天﹥）
4：房地產(chǎn)企業(yè)所得稅與土地增值稅成本對象的協(xié)調(diào)及處理技巧及案例分享（融資、成本差異、清算等環(huán)節(jié)及整體案例﹤安永合伙人權威案例分享1天﹥）
5：催化式教學，關于房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅等政策執(zhí)行過程中存在的問題、解決方案、政策合理性等問題的處理提示及技術支持（0.5天+0.5天晚上）
第二個模塊：房地產(chǎn)企業(yè)所得稅涉稅風險控制與匯算清繳模塊（共計4天）
1：房地產(chǎn)企業(yè)所得稅政策權威解讀（政策制定者權威的稅法解讀﹤0.5天﹥）
2：房地產(chǎn)企業(yè)生命周期全流程涉稅風險控制與稅收規(guī)劃（包括公司設立、架構搭建
、資本規(guī)模、非貨幣資產(chǎn)投資、最低項目投資額度、最低轉(zhuǎn)讓土地投資比例、股權架構（收益分配及退出方式）、甲方供料等采用業(yè)務、項目設計、成本對象劃分、相關費用處理、銷售環(huán)節(jié)等、預繳與匯算,土地增值稅補繳及所得稅退稅等等業(yè)務處理﹤2天﹥）
3：房地產(chǎn)企業(yè)難點及稅收籌劃案例分享（主要拿地環(huán)節(jié)、營銷設施、車庫等及整體案例，﹤安永合伙人權威案例分享，1天﹥）
4：知名地產(chǎn)企業(yè)實戰(zhàn)案例分享（萬科地產(chǎn)總稅務師精彩案例分享，0.5天）
5：催化式教學，關于房地產(chǎn)企業(yè)所得稅政策執(zhí)行過程存在的問題、解決方案、政策合理性等等問題處理方式提示及技術支持（0.5天晚上）

◇：北京國家會計學院保留適當調(diào)整課程及師資的權利，確定的課程表以每一模塊集訓前公布的為準！

（二）研修方式：
采取講授、案例研討、催化與經(jīng)驗交流相結(jié)合。

六：師資團隊
師資團隊由北京國家會計學院教授、企業(yè)實務界專家、財政部國家稅務總局相關政策制定者組成。
1：國家稅務總局、財政部稅政司相關領導
2：盧力平、教授，經(jīng)濟學博士，催化式教學首席講師
3：朱克實、項目責任教授，經(jīng)濟學博士，注冊稅務師，中稅咨詢集團高級顧問
4：姜 軍、財務學博士，北京國家會計學院產(chǎn)業(yè)金融與運作研究所所長
5：宋 寧、首批國家稅務總局稅務領軍人才，中稅咨詢高級合伙人，注冊稅務師
6：蔡 磊、萬科集團前總稅務師，中國注冊稅務師
7：魏偉邦、安永稅務合伙人，美國注冊會計師
8：陳 俊、安永稅務高級經(jīng)理，中國注冊稅務師、中國注冊會計師
9：王玉康、中稅咨詢高級合伙人，原國家稅務總局國際司副司長
10：辛連珠、國家稅務總局稅務干部進修學院，特聘教授，教務處處長。注冊稅務師
，經(jīng)濟學碩士。兼任中國社會科學院研究生學院碩士生導師。主要研究方向是企業(yè)所得稅和資本市場稅收問題，從事稅務干部、企業(yè)財務高管、中介機構稅務業(yè)務培訓工作，以其扎實的理論功底，豐富的教學經(jīng)驗，良好的職業(yè)道德，贏得了廣大學員的尊重與贊譽，是一位難得的財稅培訓專家。
11：張 偉、河北省國稅局稽查局官員，具有豐富的稽查辦案經(jīng)驗：曾先后參與了被稱為建國以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個案全國第一的葆祥公司騙稅案（騙稅金額2.8億元）、國家稅務總局公布的2005年中國第一大稅案：黑、津、冀虛開發(fā)票系列專案、2006年中國第一大稅案“利劍二號”專案。多次代表國家稅務總局查辦各類案件。榮獲“十大杰出青年衛(wèi)士”稱號。
12：陳志堅、中國注冊稅務師，“營改增”小組成員。
13：樊劍英、中國注冊稅務師，房地產(chǎn)行業(yè)稅務專家。