房地產企業(yè)投融資稅務規(guī)劃及稽查風險應對案例精講班

【課程背景】
 2013年，中國房地產行業(yè)將進入深度調控時代，行業(yè)洗牌在所難免，在此背景下，建立多元化多層次投融渠道勢在必行；同時，房地產企業(yè)項目并購重組如火如荼，快速推動著大房企低成本擴張或中小房企華麗轉身。在名目繁多的投融資渠道中，在高歌猛進的重組收購中，投資、分紅、增資、收購、合并、分立、剝離、清算、引進投資者、地產私募基金、股權信托融資……您有考慮稅收、測算稅負、做好稅務規(guī)劃了嗎？
 2013年，全國稅收工作會議上國家稅務總局明確將對非貨幣資產評估增值、戰(zhàn)略投資者引入和資本運作等股權交易行為重拳出擊，應對稅務稽查，您做好準備了嗎？并購重組合同錯綜復雜，稍不留神就陷入稅收陷阱，合同涉稅審查，您諳熟其道嗎？
 如何掌握房地產企業(yè)投融資紛繁的稅收政策、如何規(guī)避房地產企業(yè)并購重組稅務風險、如何去創(chuàng)造房地產企業(yè)資本運作的稅務價值？本課程由實戰(zhàn)派資深稅務律師李利威老師為您全方位講解地產投融資中的涉稅問題，稅收+法律+會計的多維度視角，原汁原味的鮮活案例，由淺入深、抽絲剝繭的層層剖析，兩天的課程讓您全方位接觸房地產企業(yè)各種投融資模式，輕松攻克重組稅收！

【主講內容】
第一部分：公司設立＜股東投資＞
1、拿地幾大常見模式稅收
⑴ 招拍掛：＜定向招拍掛財政返還的稅務解決之道+一二級聯動的納稅籌劃空間＞
⑵ 以買股權方式買地：＜股權溢價進入項目公司土地成本的N種方法＞
⑶ 合作建房：三種合作建房模式詳解＜紫荊花地產項目案例＞
2、房屋、土地、股權、在建工程等出資：工商程序+會計處理+稅政盤點
3、設立地產融資平臺之私募股權基金：＜以某地產公司私募基金為例，解析最新立法
動態(tài)＞
4、商業(yè)地產項目拿地階段的稅收規(guī)劃：＜城市綜合體項目、旅游地產項目等等＞
第二部分：持有＜分紅和轉增資本＞
1、股息紅利：分紅制度設計+稅收政策盤點＜重慶某地產公司案例＞
2、轉增資本：六種轉增方式稅收揭秘＜資本公積轉增、未分配利潤轉增、盈余公積
轉增、凈資產折股、評估增值轉股、債轉股＞
3、債轉股應用：某地產公司債轉股案例
4、設立關聯公司避稅+尋找稅收洼地
5、如何設計地產集團公司股權架構＜幾種不同架構設計的稅收考量＞
第三部分：融資
1、債權融資
⑴ 無息借款
⑵ 民間借貸
⑶ 統借統還
⑷ 如何選擇債資比等等
2、引入投資者
⑴ 增資擴股：北京某地產公司稅務稽查案例
⑵ 割股套現：某地產公司股權轉讓四種籌劃方案詳解＜宏達股份案例＞
3、信托融資
⑴ 三種信托模式介紹＜信托貸款、股權信托、特定財產收益權信托＞
⑵ 無錫世貿中心信托融資案例精講
⑶ 信托融資最新稅政2013年第40號公告詳解
4、私募融資：浙江某地產公司私募股權融資案例
5、境外融資：地產紅籌上市概況＜某地產香港紅籌上市案例：BVI多層架構、如何將
境內權益注入境外等＞
第四部分：整合＜治理模式設計、股權激勵、業(yè)務整合、公司架構調整等＞
1、財稅[2009]59號文實操難點薈萃＜22個知識點＞
2、如何實現集團公司架構優(yōu)化：某地產集團架構調整案例
3、公司治理模式：四種治理模式+模式調整稅收
4、如何將子公司變成分公司：杭州宋都集團吸收合并杭州宋都地產案例
5、如何將分公司變?yōu)樽庸荆簬追N方案設計+稅負考量
6、股東僵局解決之道：N種法律解決途徑+某公司分立案例
7、重組模式組合運用：寧波銀億借殼上市案例
8、采取境外股權間接轉讓之避稅路線圖
9、股權激勵：激勵機制設計的稅負考量
第五部分：退出＜資產剝離、清算＞
1、老板轉股：股權定價策略+誤區(qū)規(guī)避+合同模板+稅收籌劃
◇ 案例講解：平價轉讓股權案例、1元錢轉讓股權案例、無償贈股案例
2、以股權轉讓方式轉讓房屋土地是否會被征收土地增值稅？
3、分立：某地產公司分立酒店案例＜法律操作+稅收處理＞
4、如何利用項目公司虧損：某地產公司吸收合并案例
5、項目公司如何注銷清算：某地產公司清算案例
第六部分：專家現場開放時間，解答學員疑難問題。

【課程特色】
1、稅收、法律、會計處理，三位一體、緊密融合，全程20多個真實案例教學，從方案設計到方案落地，實操性是本課程鮮明特色。
2、企業(yè)所得稅、個人所得稅、營業(yè)稅、增值稅、土地增值稅、印花稅、契稅等每種重組形式所涉全部稅種一網打盡。
3、以投、管、融、退為主線，深入解析從房地產企業(yè)成立、成長、擴張、整合、收縮等幾個階段并購重組稅收政策。
4、由易到難，基礎、中級、提升篇循序漸進階梯式課程設計，讓您輕松攻克重組稅收。

【培訓對象】各房地產企業(yè)董事長、總經理、財務總監(jiān)、財務、稅務經理、投資運營部總監(jiān)、
經理、會計主任、財務人員的相關部門負責人及稅務、會計事務所等人員。


【主講專家】李老師：著名財稅律師，律師、注冊會計師、注冊稅務師，中國總會計師協會特聘專家講師，中國注冊會計師協會專家團講師、中國稅務律師聯盟成員，中國稅務報資深撰稿人，公司金融雜志專欄作者。現為北京某大型稅務師事務所技術總監(jiān)，實戰(zhàn)經驗豐富，曾操刀雅戈爾地產、中建地產、萊蒙地產、中冶地產、聯想集團、金融街控股、海通集團、中鋁集團、萬通、裕隆集團、嘉博文、中投發(fā)展等眾多集團公司并購重組項目，擔任萬通、中建、金融街控股、首開地產、青海春天等多家大型地產企業(yè)集團稅務顧問。授課形式活潑生動、深受學員喜愛。