培訓(xùn)搜索引擎
納稅籌劃
房地產(chǎn)土地增值稅清算實務(wù)專題講解高研班(闞振方)
參加對象:房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財務(wù)工作人員和成本合約部及稅務(wù)、會計事務(wù)所等人員。公開課編號
GKK3462
主講老師
闞振方
參加費用
2680元
課時安排
2天
近期開課時間
2013-08-22
舉辦地址
加載中...
其他開課時間
- 開課地址: 開課時間:
電話:010-68630945/18610481046 聯(lián)系人:尹老師
公開課大綱
【課程背景】
2013年6月20日國家稅務(wù)總局《關(guān)于進一步做好土地增值稅征管工作的通知》(稅總發(fā)〔2013〕67號)明確對近幾年積壓未清算的項目進行全面清理,制定工作計劃,督促企業(yè)限期自行清算。隨著土地增值稅清算越來越嚴格,如何做好土地增值稅清算?如何理解相關(guān)政策?如何在合理合法情況下做好土地增值稅籌劃?為了做好土地增值稅清算房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)如何做好配合工作?如何把握清算口徑做好不同物業(yè)類型(一二級聯(lián)動、舊城改造、城市綜合體、商業(yè)地產(chǎn)等)清算?怎樣準備清算申報材料?事務(wù)所如何進行清算審計?稅務(wù)一般審核程序及要點?
本課程力爭讓您在兩天內(nèi)將土地增值稅學透學會,依據(jù)現(xiàn)行土地增值稅法規(guī),全方位地解讀土地增值稅的基本法規(guī)和國家清算政策,以眾多實際清算的案例介紹土地增值稅的稅務(wù)涉稅風險及防范措施,分析和研究土地增值稅的優(yōu)惠政策及納稅籌劃技巧,指導(dǎo)和交流土地增值稅日常申報業(yè)務(wù)和清算工作的經(jīng)驗,以期達到徹底化解土地增值稅稅務(wù)涉稅法律風險之目的。
【主講內(nèi)容】
一:土地增值稅政策解析與籌劃
1、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》
----(國稅發(fā)[2006]187號)、
2、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》
----(國稅發(fā)[2009]91號)、
3、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》
----(國稅發(fā)[2010]53號)、
4、《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》
----(國稅函[2010]220號)、
5、目前政策未明確的執(zhí)行中采用方法及地方差異:
<地庫、紅線外成本、精裝家具家電、滯納金、核定征收、分開合并清算等>。
二:土地增值稅清算報告講解<重點講解>
1、報告正文及附表填列<實例講解>
詳細講解:收入、成本 <土地、前期、建安、基礎(chǔ)、開發(fā)間接費用政策、審核
程序、表格填列及籌劃方法>
2、材料準備及申報<詳解申報程序與資料準備>
三:不同類型清算籌劃<全程講解>
1、一二級聯(lián)動
2、舊城改造
3、城市綜合體
4、多期開發(fā)住宅項目
5、商業(yè)項目(寫字樓、酒店、商場、商鋪)
四:申報
◇、申報材料
五:稅務(wù)機關(guān)工作要點<適合稅務(wù)審核人員參考,介紹>
1、材料受理及初步復(fù)核
2、收入、各成本項目審核要點
3、面積及扣除比例復(fù)核
4、不同類型(股權(quán)轉(zhuǎn)讓、舊城改造、精裝項目)復(fù)核要點
六:專家現(xiàn)場開放時間與學員互動交流,解答學員疑難問題。
【主講專家】闞老師:中國注冊稅務(wù)師、中國注冊會計師、注冊管理咨詢師,房地產(chǎn)稅務(wù)實操專家,國內(nèi)首家五A級稅務(wù)師事務(wù)所合伙人,他所屬的團隊專著于房地產(chǎn)稅務(wù)領(lǐng)域,為多家地產(chǎn)集團提供長期稅務(wù)顧問、稅務(wù)審計、稅務(wù)咨詢籌劃工作,熟悉房地產(chǎn)公司全程財稅操作。他所編著《陽光節(jié)稅》第一次公開給出了土地增值稅定價數(shù)學模型,給出土地增值稅籌劃控制圖,對絕大部分類型開發(fā)項目土地增值稅籌劃具有指導(dǎo)意義。同時在北京、上海、江蘇、安徽、廣東、湖南、內(nèi)蒙古、成都、杭州、青島等省市進行房地產(chǎn)稅務(wù)講座,授課內(nèi)容精彩,分析透徹、實操性強,信息量大,深受各地學員喜愛。
2013年6月20日國家稅務(wù)總局《關(guān)于進一步做好土地增值稅征管工作的通知》(稅總發(fā)〔2013〕67號)明確對近幾年積壓未清算的項目進行全面清理,制定工作計劃,督促企業(yè)限期自行清算。隨著土地增值稅清算越來越嚴格,如何做好土地增值稅清算?如何理解相關(guān)政策?如何在合理合法情況下做好土地增值稅籌劃?為了做好土地增值稅清算房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)如何做好配合工作?如何把握清算口徑做好不同物業(yè)類型(一二級聯(lián)動、舊城改造、城市綜合體、商業(yè)地產(chǎn)等)清算?怎樣準備清算申報材料?事務(wù)所如何進行清算審計?稅務(wù)一般審核程序及要點?
本課程力爭讓您在兩天內(nèi)將土地增值稅學透學會,依據(jù)現(xiàn)行土地增值稅法規(guī),全方位地解讀土地增值稅的基本法規(guī)和國家清算政策,以眾多實際清算的案例介紹土地增值稅的稅務(wù)涉稅風險及防范措施,分析和研究土地增值稅的優(yōu)惠政策及納稅籌劃技巧,指導(dǎo)和交流土地增值稅日常申報業(yè)務(wù)和清算工作的經(jīng)驗,以期達到徹底化解土地增值稅稅務(wù)涉稅法律風險之目的。
【主講內(nèi)容】
一:土地增值稅政策解析與籌劃
1、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》
----(國稅發(fā)[2006]187號)、
2、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》
----(國稅發(fā)[2009]91號)、
3、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》
----(國稅發(fā)[2010]53號)、
4、《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》
----(國稅函[2010]220號)、
5、目前政策未明確的執(zhí)行中采用方法及地方差異:
<地庫、紅線外成本、精裝家具家電、滯納金、核定征收、分開合并清算等>。
二:土地增值稅清算報告講解<重點講解>
1、報告正文及附表填列<實例講解>
詳細講解:收入、成本 <土地、前期、建安、基礎(chǔ)、開發(fā)間接費用政策、審核
程序、表格填列及籌劃方法>
2、材料準備及申報<詳解申報程序與資料準備>
三:不同類型清算籌劃<全程講解>
1、一二級聯(lián)動
2、舊城改造
3、城市綜合體
4、多期開發(fā)住宅項目
5、商業(yè)項目(寫字樓、酒店、商場、商鋪)
四:申報
◇、申報材料
五:稅務(wù)機關(guān)工作要點<適合稅務(wù)審核人員參考,介紹>
1、材料受理及初步復(fù)核
2、收入、各成本項目審核要點
3、面積及扣除比例復(fù)核
4、不同類型(股權(quán)轉(zhuǎn)讓、舊城改造、精裝項目)復(fù)核要點
六:專家現(xiàn)場開放時間與學員互動交流,解答學員疑難問題。
【主講專家】闞老師:中國注冊稅務(wù)師、中國注冊會計師、注冊管理咨詢師,房地產(chǎn)稅務(wù)實操專家,國內(nèi)首家五A級稅務(wù)師事務(wù)所合伙人,他所屬的團隊專著于房地產(chǎn)稅務(wù)領(lǐng)域,為多家地產(chǎn)集團提供長期稅務(wù)顧問、稅務(wù)審計、稅務(wù)咨詢籌劃工作,熟悉房地產(chǎn)公司全程財稅操作。他所編著《陽光節(jié)稅》第一次公開給出了土地增值稅定價數(shù)學模型,給出土地增值稅籌劃控制圖,對絕大部分類型開發(fā)項目土地增值稅籌劃具有指導(dǎo)意義。同時在北京、上海、江蘇、安徽、廣東、湖南、內(nèi)蒙古、成都、杭州、青島等省市進行房地產(chǎn)稅務(wù)講座,授課內(nèi)容精彩,分析透徹、實操性強,信息量大,深受各地學員喜愛。
上一篇:2013稅企爭議109個熱點化解與補救精講班
下一篇:以典型的案例深度分析如何保證稅務(wù)安排有效實施及降低稅務(wù)的風險(黃老師)
培訓(xùn)現(xiàn)場
講師培訓(xùn)公告