房地產(chǎn)土地增值稅清算實務(wù)專題講解高研班（闞振方）

【課程背景】
2013年6月20日國家稅務(wù)總局《關(guān)于進一步做好土地增值稅征管工作的通知》（稅總發(fā)〔2013〕67號）明確對近幾年積壓未清算的項目進行全面清理，制定工作計劃，督促企業(yè)限期自行清算。隨著土地增值稅清算越來越嚴格，如何做好土地增值稅清算？如何理解相關(guān)政策？如何在合理合法情況下做好土地增值稅籌劃？為了做好土地增值稅清算房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)如何做好配合工作？如何把握清算口徑做好不同物業(yè)類型（一二級聯(lián)動、舊城改造、城市綜合體、商業(yè)地產(chǎn)等）清算？怎樣準備清算申報材料？事務(wù)所如何進行清算審計？稅務(wù)一般審核程序及要點？
本課程力爭讓您在兩天內(nèi)將土地增值稅學透學會，依據(jù)現(xiàn)行土地增值稅法規(guī)，全方位地解讀土地增值稅的基本法規(guī)和國家清算政策，以眾多實際清算的案例介紹土地增值稅的稅務(wù)涉稅風險及防范措施，分析和研究土地增值稅的優(yōu)惠政策及納稅籌劃技巧，指導(dǎo)和交流土地增值稅日常申報業(yè)務(wù)和清算工作的經(jīng)驗，以期達到徹底化解土地增值稅稅務(wù)涉稅法律風險之目的。

【主講內(nèi)容】
    一：土地增值稅政策解析與籌劃 
1、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》
----（國稅發(fā)[2006]187號）、
2、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)＜土地增值稅清算管理規(guī)程＞的通知》
----（國稅發(fā)[2009]91號）、
3、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》
----（國稅發(fā)[2010]53號）、
4、《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》
----（國稅函[2010]220號）、
      5、目前政策未明確的執(zhí)行中采用方法及地方差異：
＜地庫、紅線外成本、精裝家具家電、滯納金、核定征收、分開合并清算等＞。
二：土地增值稅清算報告講解＜重點講解＞
1、報告正文及附表填列＜實例講解＞
詳細講解：收入、成本 ＜土地、前期、建安、基礎(chǔ)、開發(fā)間接費用政策、審核
程序、表格填列及籌劃方法＞
2、材料準備及申報＜詳解申報程序與資料準備＞
三：不同類型清算籌劃＜全程講解＞
1、一二級聯(lián)動
2、舊城改造
3、城市綜合體
4、多期開發(fā)住宅項目
5、商業(yè)項目（寫字樓、酒店、商場、商鋪）
四：申報
◇、申報材料
五：稅務(wù)機關(guān)工作要點＜適合稅務(wù)審核人員參考，介紹＞
1、材料受理及初步復(fù)核
2、收入、各成本項目審核要點
3、面積及扣除比例復(fù)核
4、不同類型（股權(quán)轉(zhuǎn)讓、舊城改造、精裝項目）復(fù)核要點
六：專家現(xiàn)場開放時間與學員互動交流，解答學員疑難問題。

【主講專家】闞老師：中國注冊稅務(wù)師、中國注冊會計師、注冊管理咨詢師，房地產(chǎn)稅務(wù)實操專家，國內(nèi)首家五A級稅務(wù)師事務(wù)所合伙人，他所屬的團隊專著于房地產(chǎn)稅務(wù)領(lǐng)域，為多家地產(chǎn)集團提供長期稅務(wù)顧問、稅務(wù)審計、稅務(wù)咨詢籌劃工作，熟悉房地產(chǎn)公司全程財稅操作。他所編著《陽光節(jié)稅》第一次公開給出了土地增值稅定價數(shù)學模型，給出土地增值稅籌劃控制圖，對絕大部分類型開發(fā)項目土地增值稅籌劃具有指導(dǎo)意義。同時在北京、上海、江蘇、安徽、廣東、湖南、內(nèi)蒙古、成都、杭州、青島等省市進行房地產(chǎn)稅務(wù)講座，授課內(nèi)容精彩，分析透徹、實操性強，信息量大，深受各地學員喜愛。