房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)濟(jì)合同中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與籌劃管控高研班

【課程背景】
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)不僅決定了經(jīng)濟(jì)合同的內(nèi)容，也決定了企業(yè)稅收法律義務(wù)，經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)一旦發(fā)生，或者說經(jīng)濟(jì)合同一旦履行完畢，那么，納稅義務(wù)也就隨之產(chǎn)生。為了降低稅收風(fēng)險(xiǎn)，爭(zhēng)取最大化的稅收收益，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須采取適當(dāng)?shù)拇胧ㄟ^一系列的安排，調(diào)整、轉(zhuǎn)換經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，以便實(shí)施納稅籌劃，為此，也就需要企業(yè)同時(shí)采取合同的手段進(jìn)行配合，以便實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的內(nèi)容與形式的統(tǒng)一，特別是為經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)提供有效的合同證明。
但是，經(jīng)濟(jì)實(shí)踐中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常不很重視經(jīng)濟(jì)合同對(duì)企業(yè)納稅義務(wù)的影響，對(duì)經(jīng)濟(jì)合同在納稅籌劃中的意義也未能充分認(rèn)識(shí)，自然，在簽訂經(jīng)濟(jì)合同中，也不注重涉稅條款的處理，客觀上為企業(yè)納稅埋下了很多的隱患，進(jìn)而出現(xiàn)了多繳稅、繳糊涂稅的問題，甚至導(dǎo)致企業(yè)的稅收決策、財(cái)務(wù)決策、生產(chǎn)決策的重大錯(cuò)誤，嚴(yán)重影響了企業(yè)的生存與發(fā)展。因此，防控經(jīng)濟(jì)合同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)，特別是運(yùn)用經(jīng)濟(jì)合同對(duì)企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控管，就成為企業(yè)當(dāng)前必須重點(diǎn)解決的問題之一。
那么如何防控經(jīng)濟(jì)合同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)呢？如何運(yùn)用經(jīng)濟(jì)合同防控企業(yè)的納稅風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)施有效的籌劃呢？請(qǐng)跟我們來，我們?yōu)槟臏?zhǔn)備了一頓大餐。
本課程以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)合同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控管為主線，以真實(shí)的案例為背景，全景介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的章程、土地受讓合同、房地產(chǎn)銷售合同等相關(guān)經(jīng)濟(jì)合同條款的涉稅處理問題以及納稅籌劃策略，并進(jìn)行詳細(xì)的歸納和總結(jié)，以期幫助納稅人順利簽訂既合法又節(jié)稅的經(jīng)濟(jì)合同。

【主講內(nèi)容】
一、經(jīng)濟(jì)合同與企業(yè)納稅
1．經(jīng)濟(jì)合同概述
2．企業(yè)納稅管理概述
3．經(jīng)濟(jì)合同與企業(yè)納稅的關(guān)系分析
4．實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)合同與企業(yè)的完美結(jié)合
二、房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)的合同風(fēng)險(xiǎn)與籌劃
1．股東條款的涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析與處理
2．組織形式條款的風(fēng)險(xiǎn)與籌劃
3．出資條款的風(fēng)險(xiǎn)分析與規(guī)劃
三、土地受讓合同中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)防控
1．合同受讓主體的協(xié)調(diào)與籌劃
2．返還款條款的轉(zhuǎn)換與選擇技巧
3．受讓時(shí)間條款的簽訂與協(xié)調(diào)
4．受讓中價(jià)格條款的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避
四、融資與借款協(xié)議中籌劃策略與運(yùn)用
1．融資與借款協(xié)議中籌劃策略與運(yùn)用
2．金融企業(yè)貸款合同的條款風(fēng)險(xiǎn)與籌劃
3．非金融企業(yè)借款合同風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避與操作
4．向自然人借款合同內(nèi)容的轉(zhuǎn)換與策劃
五、房地產(chǎn)建造合同的風(fēng)險(xiǎn)與籌劃
1．合作建房合同中的風(fēng)險(xiǎn)與處置
2．代理建房合同中的風(fēng)險(xiǎn)與處置
3．甲供設(shè)備與材料的合同操作技巧
4．拆遷安置合同中的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避
六、房地產(chǎn)銷售合同的風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)
1．房地產(chǎn)銷售與投資的轉(zhuǎn)化運(yùn)用
2．商品房與附屬設(shè)施的分拆籌劃的合同操作
3．銷售商品房贈(zèng)送汽車的風(fēng)險(xiǎn)控管
4．逾期交房條款的風(fēng)險(xiǎn)處理與稅收籌劃
5．代收費(fèi)用的綜合籌劃處置策略
七、勞動(dòng)合同的操作運(yùn)用與籌劃
1．工資薪金的稅收政策分析與合同處理
2．勞務(wù)用工報(bào)酬的稅收處理與合同籌劃操作
3．各項(xiàng)獎(jiǎng)金的合同約定與籌劃運(yùn)用
4．解除合同關(guān)系操作與綜合風(fēng)險(xiǎn)處理技巧
八、租賃合同中風(fēng)險(xiǎn)管理策略
1．房產(chǎn)租賃與倉儲(chǔ)、物業(yè)管理的轉(zhuǎn)換
2．房屋租賃中設(shè)備與土地的分割與選擇
3．融資租賃業(yè)務(wù)合同中的處理技巧
4．售后回租業(yè)務(wù)合同條款的稅收處理
九、涉稅合同的簽訂與實(shí)踐操作
1．預(yù)約定價(jià)協(xié)議的意義與操作
2．成本分?jǐn)倕f(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)管控
3．納稅擔(dān)保合同的處理技巧
十、現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)與問題解答
◇．專家為您找方法，您把方法搬回家。專家為您搞策劃，您在家里搞謀劃！

【課程收益】
1、挖掘房地產(chǎn)企業(yè)的各類經(jīng)濟(jì)合同中涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，掌握經(jīng)濟(jì)合同涉稅風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避方法；
2、掌握并熟悉房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同中涉稅條款的簽訂技巧，控管經(jīng)濟(jì)合同的納稅風(fēng)險(xiǎn)；
3、熟練地運(yùn)用經(jīng)濟(jì)合同實(shí)施有效的納稅籌劃，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭(zhēng)取最大化的稅收收益；
4、運(yùn)用合同手段規(guī)避經(jīng)濟(jì)合同籌劃所引發(fā)的納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)，確保納稅籌劃成功；
5、掌握并能夠與稅務(wù)機(jī)關(guān)簽訂一些涉稅合同，密切并和諧稅收征納關(guān)系。

【主講專家】胡老師：法律碩士、注冊(cè)稅務(wù)師、經(jīng)濟(jì)師；現(xiàn)供職于某省地方稅務(wù)局；中國稅網(wǎng)特約專家；中國納稅答疑網(wǎng)答疑專家；中國納稅籌劃師授課專家、中國稅務(wù)咨詢師考試指導(dǎo)專家、稅務(wù)會(huì)計(jì)師考試指導(dǎo)老師，個(gè)人所得稅專家?guī)斐蓡T，在業(yè)界享有“財(cái)稅百事通”稱號(hào)。在《財(cái)政研究》、《經(jīng)濟(jì)研究參考》、《經(jīng)濟(jì)學(xué)消息報(bào)》、《中國稅務(wù)》、《經(jīng)濟(jì)法論叢》、《涉外稅務(wù)》、《財(cái)會(huì)通訊》、《財(cái)會(huì)研究》、《稅務(wù)與經(jīng)濟(jì)》等報(bào)刊發(fā)表財(cái)稅論文百余篇，有多篇文章被中國人民大學(xué)報(bào)刊復(fù)印資料全文轉(zhuǎn)載；出版有《新納稅申報(bào)表填報(bào)》、《個(gè)人所得稅法解讀》、《企業(yè)所得稅匯算清繳手冊(cè)》、《納稅評(píng)估模型與案例》等著作。先后在北京、上海、廈門、廣州、南京、鄭州、沈陽、濟(jì)南等40多個(gè)城市舉辦過房地產(chǎn)財(cái)稅專題講座與培訓(xùn)。講授由淺入深、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默，深受各地學(xué)員喜愛。