房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)濟合同中的涉稅風(fēng)險與籌劃管控高研班

【課程背景】
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟業(yè)務(wù)不僅決定了經(jīng)濟合同的內(nèi)容，也決定了企業(yè)稅收法律義務(wù)，經(jīng)濟業(yè)務(wù)一旦發(fā)生，或者說經(jīng)濟合同一旦履行完畢，那么，納稅義務(wù)也就隨之產(chǎn)生。為了降低稅收風(fēng)險，爭取最大化的稅收收益，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須采取適當?shù)拇胧?，通過一系列的安排，調(diào)整、轉(zhuǎn)換經(jīng)濟業(yè)務(wù)，以便實施納稅籌劃，為此，也就需要企業(yè)同時采取合同的手段進行配合，以便實現(xiàn)經(jīng)濟業(yè)務(wù)的內(nèi)容與形式的統(tǒng)一，特別是為經(jīng)濟業(yè)務(wù)提供有效的合同證明。
但是，經(jīng)濟實踐中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常不很重視經(jīng)濟合同對企業(yè)納稅義務(wù)的影響，對經(jīng)濟合同在納稅籌劃中的意義也未能充分認識，自然，在簽訂經(jīng)濟合同中，也不注重涉稅條款的處理，客觀上為企業(yè)納稅埋下了很多的隱患，進而出現(xiàn)了多繳稅、繳糊涂稅的問題，甚至導(dǎo)致企業(yè)的稅收決策、財務(wù)決策、生產(chǎn)決策的重大錯誤，嚴重影響了企業(yè)的生存與發(fā)展。因此，防控經(jīng)濟合同的涉稅風(fēng)險，特別是運用經(jīng)濟合同對企業(yè)涉稅風(fēng)險進行控管，就成為企業(yè)當前必須重點解決的問題之一。
那么如何防控經(jīng)濟合同的涉稅風(fēng)險呢？如何運用經(jīng)濟合同防控企業(yè)的納稅風(fēng)險并實施有效的籌劃呢？請跟我們來，我們?yōu)槟臏蕚淞艘活D大餐。
本課程以房地產(chǎn)經(jīng)濟合同的涉稅風(fēng)險控管為主線，以真實的案例為背景，全景介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的章程、土地受讓合同、房地產(chǎn)銷售合同等相關(guān)經(jīng)濟合同條款的涉稅處理問題以及納稅籌劃策略，并進行詳細的歸納和總結(jié)，以期幫助納稅人順利簽訂既合法又節(jié)稅的經(jīng)濟合同。

【主講內(nèi)容】
一、經(jīng)濟合同與企業(yè)納稅
1．經(jīng)濟合同概述
2．企業(yè)納稅管理概述
3．經(jīng)濟合同與企業(yè)納稅的關(guān)系分析
4．實現(xiàn)經(jīng)濟合同與企業(yè)的完美結(jié)合
二、房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)的合同風(fēng)險與籌劃
1．股東條款的涉稅風(fēng)險分析與處理
2．組織形式條款的風(fēng)險與籌劃
3．出資條款的風(fēng)險分析與規(guī)劃
三、土地受讓合同中的涉稅風(fēng)險防控
1．合同受讓主體的協(xié)調(diào)與籌劃
2．返還款條款的轉(zhuǎn)換與選擇技巧
3．受讓時間條款的簽訂與協(xié)調(diào)
4．受讓中價格條款的風(fēng)險與規(guī)避
四、融資與借款協(xié)議中籌劃策略與運用
1．融資與借款協(xié)議中籌劃策略與運用
2．金融企業(yè)貸款合同的條款風(fēng)險與籌劃
3．非金融企業(yè)借款合同風(fēng)險的規(guī)避與操作
4．向自然人借款合同內(nèi)容的轉(zhuǎn)換與策劃
五、房地產(chǎn)建造合同的風(fēng)險與籌劃
1．合作建房合同中的風(fēng)險與處置
2．代理建房合同中的風(fēng)險與處置
3．甲供設(shè)備與材料的合同操作技巧
4．拆遷安置合同中的風(fēng)險與規(guī)避
六、房地產(chǎn)銷售合同的風(fēng)險與應(yīng)對
1．房地產(chǎn)銷售與投資的轉(zhuǎn)化運用
2．商品房與附屬設(shè)施的分拆籌劃的合同操作
3．銷售商品房贈送汽車的風(fēng)險控管
4．逾期交房條款的風(fēng)險處理與稅收籌劃
5．代收費用的綜合籌劃處置策略
七、勞動合同的操作運用與籌劃
1．工資薪金的稅收政策分析與合同處理
2．勞務(wù)用工報酬的稅收處理與合同籌劃操作
3．各項獎金的合同約定與籌劃運用
4．解除合同關(guān)系操作與綜合風(fēng)險處理技巧
八、租賃合同中風(fēng)險管理策略
1．房產(chǎn)租賃與倉儲、物業(yè)管理的轉(zhuǎn)換
2．房屋租賃中設(shè)備與土地的分割與選擇
3．融資租賃業(yè)務(wù)合同中的處理技巧
4．售后回租業(yè)務(wù)合同條款的稅收處理
九、涉稅合同的簽訂與實踐操作
1．預(yù)約定價協(xié)議的意義與操作
2．成本分攤協(xié)議的風(fēng)險管控
3．納稅擔(dān)保合同的處理技巧
十、現(xiàn)場互動與問題解答
◇．專家為您找方法，您把方法搬回家。專家為您搞策劃，您在家里搞謀劃！

【課程收益】
1、挖掘房地產(chǎn)企業(yè)的各類經(jīng)濟合同中涉稅風(fēng)險點，掌握經(jīng)濟合同涉稅風(fēng)險的規(guī)避方法；
2、掌握并熟悉房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟合同中涉稅條款的簽訂技巧，控管經(jīng)濟合同的納稅風(fēng)險；
3、熟練地運用經(jīng)濟合同實施有效的納稅籌劃，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭取最大化的稅收收益；
4、運用合同手段規(guī)避經(jīng)濟合同籌劃所引發(fā)的納稅籌劃風(fēng)險，確保納稅籌劃成功；
5、掌握并能夠與稅務(wù)機關(guān)簽訂一些涉稅合同，密切并和諧稅收征納關(guān)系。

【主講專家】胡老師：法律碩士、注冊稅務(wù)師、經(jīng)濟師；現(xiàn)供職于某省地方稅務(wù)局；中國稅網(wǎng)特約專家；中國納稅答疑網(wǎng)答疑專家；中國納稅籌劃師授課專家、中國稅務(wù)咨詢師考試指導(dǎo)專家、稅務(wù)會計師考試指導(dǎo)老師，個人所得稅專家?guī)斐蓡T，在業(yè)界享有“財稅百事通”稱號。在《財政研究》、《經(jīng)濟研究參考》、《經(jīng)濟學(xué)消息報》、《中國稅務(wù)》、《經(jīng)濟法論叢》、《涉外稅務(wù)》、《財會通訊》、《財會研究》、《稅務(wù)與經(jīng)濟》等報刊發(fā)表財稅論文百余篇，有多篇文章被中國人民大學(xué)報刊復(fù)印資料全文轉(zhuǎn)載；出版有《新納稅申報表填報》、《個人所得稅法解讀》、《企業(yè)所得稅匯算清繳手冊》、《納稅評估模型與案例》等著作。先后在北京、上海、廈門、廣州、南京、鄭州、沈陽、濟南等40多個城市舉辦過房地產(chǎn)財稅專題講座與培訓(xùn)。講授由淺入深、內(nèi)容準確、分析透徹、操作實用；授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默，深受各地學(xué)員喜愛。