房地產(chǎn)“營改增”實施前后分階段管控、舊城改造土地增值稅清算與企業(yè)重組（闞老師）

‖專題說明‖
今年3月6日財政部樓繼偉部長答記者會上明確今年要出臺包括“建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)”“營改增”的改革，房地產(chǎn)營改增完成就要今年，企業(yè)如何面對？在政策出臺之前企業(yè)應做哪些準備？包括對項目利潤影響？股權并購項目如何把握？材料供應商如何規(guī)范？土地的取得方式？營改增重構后的企業(yè)經(jīng)營，房地產(chǎn)企業(yè)管理人員如何應對？項目前期、工程、財務人員如何處理？如何做好各種可能情況的處置預案？
房地產(chǎn)舊城改造如何籌劃土地增值稅最為優(yōu)化？深圳市的城市更新如何確立？更新與實施過程中如何平衡各方利益？如何籌劃土地增值稅、企業(yè)所得稅？營改增后會出現(xiàn)非常大變化？即支付給個人、企業(yè)成本進項如何處理？
土地增值稅相當一段時間不會取消，地方已開始對積壓未清算的項目進行全面清理，隨著土地增值稅清算越來越嚴格，如何做好土地增值稅清算？如何把撐清算口徑做好不同物業(yè)類型（一二級聯(lián)動、舊城改造、城市綜合體、商業(yè)地產(chǎn)等）清算？怎樣準備清算申報材料？事務所、稅務機關審核程序及要點？
2015年是房地產(chǎn)企業(yè)重組并購重要一年，隨著資金壓力加大，企業(yè)重組并購案例越來越多，沒有操作經(jīng)驗如何防范易犯稅務錯誤？如何做好事前籌劃？
本課程全程實戰(zhàn)案例分享，接地氣、重實效，讓您兩天不虛此行！
老板和財務一起來吧，本課程需要決策層的參與，一起度過高信息量而又絕不枯燥
的兩天！

‖專題收益‖通過2天學習，您將有以下收獲：
  了解房地產(chǎn)、建安企業(yè)營改增前后，企業(yè)如何做好準備工作與應對；
  熟練掌握最優(yōu)舊城改造（城市更新）稅收籌劃方案；
  全面學習掌握土地增值稅籌劃，搶占先機；
  學習掌握房地產(chǎn)企業(yè)重組案例，學以致用。

‖主講專家‖闞老師：中國注冊稅務師、注冊會計師、注冊管理咨詢師，房地產(chǎn)稅務實操專家，國內首家五A級稅務師事務所合伙人，他所屬的團隊專著于房地產(chǎn)稅務領域，為多家地產(chǎn)集團提供長期稅務顧問、稅務審計、稅務咨詢籌劃工作，熟悉房地產(chǎn)公司全程財稅操作。他所編著的暢銷書籍《陽光節(jié)稅》第一次公開給出了土地增值稅定價數(shù)學模型，給出土地增值稅籌劃控制圖，對絕大部分類型開發(fā)項目土地增值稅籌劃具有指導意義。同時在北京、上海、深圳、安徽、江蘇、湖南、福建、成都、杭州等省市進行房地產(chǎn)稅務講座，近年已累計培訓學員數(shù)萬人次。授課內容精彩，分析透徹、實操性強，信息量大，深受各地學員喜愛。

‖主講內容‖
一：房地產(chǎn)“營改增”實施前后分階段管控
1．建筑業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)營改增可能采用方式分析
2．營改增后不同增值稅稅負率測算：
（一線城市新老項目；以及二三線城市老項目為例）
3．營改增后項目收購與項目出讓影響及雙方稅務策略
4．營改增后不同銷售、融資方式對稅負影響及預案
5．營改增后土地增值稅分析影響及預案
6．營改增以后對房地產(chǎn)行業(yè)、建筑業(yè)及供應商經(jīng)營策略影響
7．營改增對財稅管理要求及相應策略分析（重點講解）
8．營改增后房地產(chǎn)企業(yè)稅務風險、稅務檢查變化及稅負風險管理分析

二：舊城改造（城市更新）財稅運營解讀
9．舊城改造一般方式
10．深圳市城市更新一般規(guī)定
11．舊城改造與城市更新談判與簽約重要稅務條款
12．營改增前后關注要點分析
13．取得舊城土地、更新主體、實施各方稅務籌劃
14．舊城改造與城市更新土地增值稅籌劃舉例

三：土地增值稅清算籌劃
15．土地增值稅政策解析
16．營改增對土地增值稅影響分析測算
17．土地增值稅清算報告講解（重點講解）
18．舊城改造、城市綜合體稅務籌劃（重點講解）
19．一二級聯(lián)動、多期開發(fā)住宅項目、商業(yè)項目（寫字樓、酒店、商場、商鋪）
稅務籌劃
20．房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項目申報
21．稅務機關工作要點（介紹）

四：企業(yè)重組稅務籌劃
22．重組的稅務規(guī)定、風險提示及稅務籌劃
（1）房地產(chǎn)企業(yè)重組中營業(yè)稅、契稅、土地增值稅規(guī)定
（2）房地產(chǎn)企業(yè)重組中所得稅規(guī)定及籌劃舉例
（3）重組中常見稅務籌劃失敗舉例

23．典型重組中股權收購涉稅舉例（含地產(chǎn)重組上市舉例）
（1）股權收購形式
（2）股權收購稅務流程
（3）股權收購合同、評估、支付方式、事后備案風險點
（4）重組上市（股權收購方式）舉例

24．分立、合并方式籌劃要點與風險把控

25．投資、資產(chǎn)劃轉方式籌劃要點與風險把控