房地產(chǎn)業(yè)2013年最新稅務(wù)稽查50個(gè)問題解析與防范高研班

【課程背景】
2013年全國稅收專項(xiàng)檢查工作已經(jīng)展開，房地產(chǎn)企業(yè)再次列入各級(jí)稅務(wù)稽查的指令性項(xiàng)目和指導(dǎo)性檢查項(xiàng)目。房地產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必然會(huì)發(fā)生營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅等大量的稅收。面對(duì)今年的稅務(wù)檢查，您準(zhǔn)備好了嗎？
新的稅收政策不斷完善，新的問題不斷涌現(xiàn)。在執(zhí)行復(fù)雜的稅收政策時(shí)，企業(yè)對(duì)稅法的理解或多或少的會(huì)與稅務(wù)機(jī)關(guān)產(chǎn)生分歧，有時(shí)哪怕是小小的政策理解上的偏差，往往可能招至巨大風(fēng)險(xiǎn)。
本課程通過近年來稅務(wù)檢查發(fā)現(xiàn)的稅收疑難問題，運(yùn)用大量的實(shí)用真實(shí)案例，進(jìn)行最新稅收政策的實(shí)戰(zhàn)解讀，發(fā)現(xiàn)問題，分析問題，解決問題，防范風(fēng)險(xiǎn)。

【主講專家】陳老師：稅務(wù)稽查資深官員，中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師，注冊(cè)稅務(wù)師；某省地方稅務(wù)局特聘稅收業(yè)務(wù)專家；曾為國家稅務(wù)總局稽查局稅收專項(xiàng)檢查組成員、國家稅務(wù)總局12366咨詢服務(wù)組成員；近年來在國家級(jí)刊物發(fā)表稅收業(yè)務(wù)文章200多篇，出版財(cái)稅專著5部。參與國家稅務(wù)總局稽查局組織編寫稽查內(nèi)訓(xùn)教材《房地產(chǎn)稅務(wù)稽查實(shí)務(wù)》和《稅務(wù)稽查案例》書籍；在全國各大城市主講房地產(chǎn)行業(yè)稅收專題講座近百次，受到各地房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)員的認(rèn)同和熱烈追捧！

【主講內(nèi)容】
第一部分：企業(yè)取得土地階段的稅收問題
1、購買土地的土地使用稅納稅時(shí)間和票據(jù)問題
2、取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)契稅的計(jì)稅價(jià)格問題
3、以購買股權(quán)方式取得土地的入賬價(jià)值問題
4、企業(yè)股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)，稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查的關(guān)鍵點(diǎn)
5、企業(yè)對(duì)其土地使用權(quán)自行評(píng)估增值的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題
6、合作開發(fā)判斷以及涉及的營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅檢查
7、政府補(bǔ)償征用土地收到政府補(bǔ)償?shù)亩愂蘸唾~務(wù)處理
第二部分：企業(yè)前期開發(fā)階段的稅收問題
8、籌建期間費(fèi)用處理問題
9、籌建期間廣告費(fèi)業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)處理問題
10、向政府主管部門繳納各項(xiàng)費(fèi)用和基金賬務(wù)處理問題
11、企業(yè)向境外支付設(shè)計(jì)費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅和預(yù)提所得稅的檢查
第三部分：企業(yè)開發(fā)建設(shè)階段的稅收問題
12、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用稅前扣除憑證處理問題處理方法
13、開發(fā)產(chǎn)品用于拆遷補(bǔ)償?shù)臓I(yíng)業(yè)稅處理檢查
14、開發(fā)產(chǎn)品用于拆遷補(bǔ)償?shù)耐恋卦鲋刀愄幚頇z查
15、開發(fā)產(chǎn)品用于拆遷補(bǔ)償?shù)钠髽I(yè)所得稅處理檢查
16、甲供材料正確的會(huì)計(jì)處理與稅收處理
17、企業(yè)管理費(fèi)用中的主要檢查項(xiàng)目
18、房地產(chǎn)企業(yè)印花稅和房產(chǎn)稅主要檢查項(xiàng)目
19、企業(yè)財(cái)務(wù)利息費(fèi)用中的主要檢查項(xiàng)目
20、開發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象的六項(xiàng)確定原則處理
21、共同成本和間接成本四種分配方法的稅務(wù)處理
第四部分：企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售階段的稅收問題
22、收取的定金、會(huì)員費(fèi)、誠意金等稅務(wù)處理
23、房地產(chǎn)手續(xù)費(fèi)和傭金的稅務(wù)處理檢查
24、營(yíng)銷設(shè)施、售樓部和樣板房的稅務(wù)處理
25、買房贈(zèng)送車位（庫）、家用電器的稅務(wù)處理檢查
26、開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售收入涉及各項(xiàng)稅收繳納的處理檢查
27、企業(yè)代收款項(xiàng)稅收問題處理
28、廣告費(fèi)業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)支出的稅務(wù)處理
29、租金收入營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的處理
30、地下車位出售與出租的稅收處理分析
31、購買方支付違約金與銷售方支付違約金的稅務(wù)處理
32、企業(yè)向個(gè)人支付違約金代扣個(gè)人所得稅檢查
33、企業(yè)工資薪金年終獎(jiǎng)的個(gè)人所得稅檢查
34、企業(yè)捐贈(zèng)支出的檢查
第五部分：開發(fā)產(chǎn)品完工階段的稅收問題
35、完工交付時(shí)間的判斷定及企業(yè)交房時(shí)間的稅收檢查
36、開發(fā)產(chǎn)品完工的會(huì)計(jì)處理和納稅申報(bào)調(diào)整
37、稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)假按揭的處理方法
38、企業(yè)關(guān)聯(lián)或母子公司提供服務(wù)費(fèi)稅務(wù)處理
39、企業(yè)所得稅的可售面積與土地增值稅的可售建筑面積處理
40、按商品房銷售發(fā)票還是按銷售合同金額確認(rèn)收入
41、開發(fā)產(chǎn)品裝修費(fèi)用及電器設(shè)備的稅務(wù)處理
42、開發(fā)產(chǎn)品視同銷售營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土增稅稅務(wù)爭(zhēng)議處理
43、土地增值稅清算時(shí)間的兩種劃分處理
44、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與非住宅未分別核算成本費(fèi)用處理
45、企業(yè)開發(fā)費(fèi)用土地增值稅扣除處理
46、土地增值稅清算后再轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理檢查
47、開發(fā)產(chǎn)品面積誤差稅收處理
48、開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的稅務(wù)處理檢查
49、房地產(chǎn)企業(yè)合并轉(zhuǎn)移開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理檢查
50、房地產(chǎn)企業(yè)分立轉(zhuǎn)移開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理檢查
第六部分：專家現(xiàn)場(chǎng)開放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問題。

【培訓(xùn)對(duì)象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和成本合約部及稅務(wù)、會(huì)計(jì)事務(wù)所等人員。