房地產(chǎn)企業(yè)投融資稅收疑難問題與稽查風(fēng)險防范高研班

【課程背景】
與其說地產(chǎn)企業(yè)是實體產(chǎn)業(yè)，莫不如說是資本運(yùn)營的企業(yè)，投融資稅收對地產(chǎn)企業(yè)影響極大，不懂得投融資稅收的財務(wù)人員，做不好財務(wù)經(jīng)理，做不了財務(wù)總監(jiān)！
GP、LP、私募、VC名詞滿天飛，左手資本，右手實業(yè)，已經(jīng)是時代特征，懂得資本交易稅收，才能做好重要決策，作為老板，不懂得資本交易稅收就如在黑暗中行走，做個懂戰(zhàn)略的老板吧！
老板和財務(wù)一起來吧，本課程需要決策層的參與，一起度過高信息量而又絕不枯燥的兩天！
本課程特設(shè)答疑環(huán)節(jié)，地產(chǎn)企業(yè)稅收的所有難題在這里可以得到全部的回答，使您不空手而歸！

【主講專家】張老師：會計學(xué)碩士，現(xiàn)供職于國家稅務(wù)局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門工作。具有豐富的稽查辦案經(jīng)驗：曾先后參與了被稱為建國以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個案全國第一的葆祥公司騙稅案（騙稅金額2.8億元）、國家稅務(wù)總局公布的2005年中國第一大稅案：黑、津、冀虛開發(fā)票系列專案、2006年中國第一大稅案“利劍二號”專案。多次代表國家稅務(wù)總局查辦各類案件。具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務(wù)聽證案件，三次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟(jì)措施的運(yùn)用。具有良好的表達(dá)能力：在稅務(wù)機(jī)關(guān)內(nèi)部多次進(jìn)行稽查前培訓(xùn)，受到廣泛認(rèn)可。經(jīng)常為大學(xué)MBA班、會計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、咨詢公司授課，受到普遍歡迎。巡回為各大城市高端培訓(xùn)近百場。所獲榮譽(yù)：由于多年來屢辦大案，曾先后被某省會政府記三等功4次，被某省會城市命名為“十大杰出青年衛(wèi)士”。業(yè)務(wù)特長：稅務(wù)稽查應(yīng)對、增值稅、所得稅、投融資、房地產(chǎn)稅收。

【主講內(nèi)容】 ＜列舉50項講解內(nèi)容＞
一：以土地、房產(chǎn)對外投資稅收問題解析
1、以土地、房產(chǎn)對外投資繳納企業(yè)所得稅么？
2、以土地、房產(chǎn)對外投資繳納營業(yè)稅么？
3、接受土地、房產(chǎn)投資需要發(fā)票作為扣稅憑證么？
4、以土地、房產(chǎn)對外投資如何繳納土地增值稅？
5、接受土地、房產(chǎn)投資需要繳納契稅么？
6、接受土地、房產(chǎn)投資如何做到不繳納契稅？
7、老板以土地、房產(chǎn)投資是否繳納個人所得稅？
8、如何利用“先投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)”降低稅負(fù)？

二：自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅收問題解析
9、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地、房屋應(yīng)當(dāng)如何運(yùn)作？
10、自然人轉(zhuǎn)讓股權(quán)計稅價格偏低如何進(jìn)行調(diào)整？
11、自然人轉(zhuǎn)讓股權(quán)三種計稅價格偏低但有正當(dāng)理由無需調(diào)整的運(yùn)作
12、自然人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)計稅價格如何進(jìn)行評估確認(rèn)?
13、企業(yè)注銷與股權(quán)個人所得稅
14、單項目合作權(quán)益轉(zhuǎn)讓如何繳納個人所得稅？

三：企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)稅收問題解析
15、企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)納稅義務(wù)發(fā)生時點的確認(rèn)
16、同一集團(tuán)內(nèi)平價轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否需要進(jìn)行納稅調(diào)整？
17、權(quán)益法下?lián)p益調(diào)整的納稅調(diào)整方法
18、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法
19、送轉(zhuǎn)派計稅基礎(chǔ)確認(rèn)
20、視同分紅：注銷與減資
21、原股東承擔(dān)債權(quán)債務(wù)的稅務(wù)處理
22、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地增值稅與營業(yè)稅
23、股票轉(zhuǎn)讓繳納營業(yè)稅么？
24、利用境外轉(zhuǎn)讓股權(quán)，降低地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)

四：融資稅收問題解析
25、利息收入的納稅義務(wù)發(fā)生時間應(yīng)當(dāng)如何確認(rèn)？
26、“統(tǒng)借統(tǒng)還”應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行稅務(wù)處理？
27、“資金池”應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行稅務(wù)處理？
28、“售后回租”的稅務(wù)處理
29、關(guān)聯(lián)企業(yè)無償借貸的稅務(wù)處理
30、向自然人借款的稅務(wù)處理方法
31、土地增值稅中的利息處理
32、“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”的稅務(wù)運(yùn)作方式
33、私募股權(quán)基金的稅務(wù)運(yùn)作方式解析
34、利用信托融資的稅務(wù)運(yùn)作方式解析
35、融資性售后回購的稅務(wù)分析
36、向非金融機(jī)構(gòu)借款的利息水平分析
37、“資本弱化”的稅收風(fēng)險分析
38、投資不到位的稅收風(fēng)險分析

五：股息紅利稅收問題分析
39、分配利潤后股東未提取需要繳納個人所得稅么？
40、未分配利潤轉(zhuǎn)增資本需要繳納個人所得稅么？
41、盈余公積轉(zhuǎn)增資本需要繳納個人所得稅么？
42、資本公積（資本溢價）轉(zhuǎn)增資本需要繳納個人所得稅么？
43、資本公積（其他資本公積）轉(zhuǎn)增資本需要繳納個人所得稅么？
44、股東借款的個人所得稅風(fēng)險分析
45、企業(yè)間股息紅利免稅的具體運(yùn)作

六：地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組問題稅收分析
46、地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)收購的稅收分析
47、利用股權(quán)收購特殊性稅務(wù)處理調(diào)整地產(chǎn)集團(tuán)架構(gòu)的具體運(yùn)作
48、利用企業(yè)合并降低稅負(fù)
49、利用企業(yè)分立降低企業(yè)稅負(fù)
50、債務(wù)重組稅務(wù)問題解決方案

七：專家現(xiàn)場開放時間，解答學(xué)員疑難問題。