2012年房地產(chǎn)納稅評估與稅務稽查風險防范高研班

“2012年房地產(chǎn)納稅評估與稅務稽查風險防范高研班”
☆ 2012年08月10–12日
☆ 深圳•廬山
☆ 主講：張 偉
※→ → 歡迎您來到不負眾望的五星級（☆☆☆☆☆）房地產(chǎn)稅務精品課程！
※→一星：這是一堂“與時俱進”系統(tǒng)學習房地產(chǎn)稅收的課程，課程強調(diào)“與時俱進”，政策更新度直到講課前一天晚上；
※→二星：這是一堂納稅評估的實效課程，針對企業(yè)實際情況，道破稅務機關納稅評估26
項測試秘訣，防范納稅評估風險；
※→三星：這是一堂防范稅務稽查風險的課程，緊緊跟隨稅務稽查的步伐，解析2012年最
新的稅務稽查風險；
※→四星：這是一堂解決實際問題的答疑課，課程預留答疑板塊，針對學員預先準備好的
問題或現(xiàn)場的提問，現(xiàn)場解答疑難問題；
※→五星：這是一堂注重客戶體驗的精品課，張偉老師的房地產(chǎn)稅收課程內(nèi)容：豐富實用
表現(xiàn)形式：生動活潑，深受學員好評。

【講解專題】
第一部分：將對以下納稅評估26項測試，結(jié)合稅收政策進行精細講解:
※→01：企業(yè)綜合稅收貢獻率
※→02：售房收入測試
※→03：其他應付款測試
※→04：銷售傭金測試
※→05：存貨變動與營業(yè)成本比對
※→06：未完工年度所得稅測試
※→07：毛利率測算
※→08：完工年度所得稅測試
※→09：開發(fā)費用測試
※→10：開發(fā)成本測試
※→11：單位建安成本測試
※→12：開發(fā)成本項目比例測試
※→13：建安基本指標比對
※→14：拆遷補償費真實性測試
※→15：發(fā)票流向查詢
※→16：預提費用測試
※→17：可售面積測算
※→18：固定資產(chǎn)變動測試
※→19：應收賬款變動率
※→20：其他應收款變動率
※→21：應付賬款變動率
※→22：短期借款變動率
※→23：職工工資總額變動率
※→24：注冊資本變動率
※→25：盈余公積變動率
※→26：資本公積變動率

第二部分：將對以下45項實務專題，結(jié)合稅收政策展開重點講解:
※→01：房地產(chǎn)企業(yè)拿地、建設、租售期稅務風險綜合分析
※→02：2012年稅務稽查必查項目之“股權轉(zhuǎn)讓”。
※→03：個人轉(zhuǎn)讓公司股權的稅務處理
※→04：以購買股權方式取得土地的稅收風險分析
※→05：“假股權，真?zhèn)鶛?rdquo;稅收風險解析
※→06：以地投資5大稅種的最新稅收風險分析
※→07：稅務機關檢查房地產(chǎn)稅收案件檢查標準案例解析
※→08：房地產(chǎn)企業(yè)全面避稅理念及實際操作技巧
※→09：房地產(chǎn)企業(yè)稅收政策之前世今生
※→10：稅務稽查檢查收入的五大方法
※→11：其他應付款——定金、訂金、保證金問題
※→12：其他應付款——代收款項的稅務處理問題
※→13：其他應付款之股東借款問題
※→14：項目清算與年度匯算的操作技巧
※→15：房地產(chǎn)企業(yè)季度預繳申報表及年度申報表的填制技巧
※→16：未完工收入是否可以扣除期間費用和稅金及附加？
※→17：未完工收入是否可以作為廣告宣傳費扣除基數(shù)？
※→18：樓盤跨2008年以前年度多交“8%”稅率差的稅務處理
※→19：四種情形造成房地產(chǎn)企業(yè)前期多繳稅款后期不能退稅的破解策略
※→20：項目公司注銷前可以退土地增值稅
※→21：老板借給公司錢和公司借給老板錢有什么法律風險？
※→22：房地產(chǎn)各種融資方式稅收政策運用
※→23：房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入四大確認原則及運用
※→24：差額征稅解析（在建項目中對營業(yè)稅、土地增值稅如何差額征稅）
※→25：房地產(chǎn)企業(yè)完工標準解析
※→26：期間費用和開發(fā)間接費用轉(zhuǎn)化的稅務技巧
※→27：房地產(chǎn)企業(yè)計稅成本扣除七大步驟
※→28：公共配套設施與開發(fā)產(chǎn)品稅務問題解析
※→29：車位的企業(yè)所得稅、土地增值稅問題解析
※→30：商住樓土地增值稅問題解析
※→31：房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補償費稅務問題解析
※→32：甲方供材問題解析
※→33：房地產(chǎn)企業(yè)利息問題土地增值稅問題解析
※→34：房地產(chǎn)企業(yè)后續(xù)支出的所得稅處理
※→35：土地增值稅清算八大問題解析
※→36：預租收入及租金收入各種稅種解析
※→37：大市場項目常見的稅收籌劃思路
※→38：境內(nèi)外所得的所得稅、營業(yè)稅問題解析
※→39：“以票控稅”與“實質(zhì)重于形式”
※→40：什么情況下不需要發(fā)票作為合法扣稅憑證？
※→41：什么樣的評估報告可以作為合法扣稅憑證？
※→42：資產(chǎn)評估增值的資本公積轉(zhuǎn)增資本稅收解析
※→43：甲方供材的材料發(fā)票是否屬于合法的扣稅憑證？
※→44：房地產(chǎn)所得稅實務難題解析
※→45：各種拿地成本方式大解析

【培訓專家】張 偉 會計學碩士，現(xiàn)供職于國家稅務局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門工作。具有豐富的稽查辦案經(jīng)驗：曾先后參與了被稱為建國以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個案全國第一的葆祥公司騙稅案（騙稅金額2.8億元）、國家稅務總局公布的2005年中國第一大稅案：黑、津、冀虛開發(fā)票系列專案、2006年中國第一大稅案“利劍二號”專案。多次代表國家稅務總局查辦各類案件。具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務聽證案件，三次代表稅務機關應訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟措施的運用。具有良好的表達能力：在稅務機關內(nèi)部多次進行稽查前培訓，受到廣泛認可。經(jīng)常為大學MBA班、會計師事務所、稅務師事務所、咨詢公司授課，受到普遍歡迎。巡回為各大城市高端培訓近百場。所獲榮譽：由于多年來屢辦大案，曾先后被某省會政府記三等功4次，被某省會城市命名為“十大杰出青年衛(wèi)士”。業(yè)務特長：稅務稽查應對、增值稅、所得稅、出口退稅、房地產(chǎn)稅收。
【增值服務】☆參會學員可享受房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)一年的高級會員服務；如稅法查詢、
納稅輔導、在線專家答疑、遠程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。
【培訓對象】各房地產(chǎn)企業(yè)領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所人員。
【培訓時間】2012年08月10日至12日（08月10日全天報到、11日至12日兩天課程）
【培訓地點】深圳◇廬山
【相關費用】☆人民幣2680元/人（含授課費、場地費、資料費、會務費、現(xiàn)場咨詢等）
↘如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費用自理，（詳見參會確認函）
鑒于本課程的實用性強，基于公司決策與流程，強烈建議公司高管與財務高管決策人共同出席！