音視頻課：疫情下承租方可否請求減租、退租？

新冠疫情給我們的生活工作帶來了重大影響，尤其給各行各業(yè)的合同履行帶來重大影響，其中給房屋租賃合同的履行造成的影響是顯而易見的。

各級政府推出了減免租金的幫扶政策，但這些僅限于具有國資背景的出租方主動給予承租人一定的租金優(yōu)惠；對于非國有企業(yè)背景下的出租方，政府采取鼓勵其減免租金的建議。

那么大量的租賃合同中，其承租方遇到了履行困難，究竟是否可以請求減租、退租？這是一個非常現(xiàn)實的法律問題，有必要結合現(xiàn)行法律法規(guī)展開討論，通俗地從法理和實操兩個角度來解答這個問題。

從法律上講，此次疫情同時存在適用不可抗力和情勢變更的空間，應結合具體個案中當事人的主張以及疫情防控對房屋租賃合同履行的影響，判斷疫情屬于不可抗力還是情勢變更，進而確定責任負擔方式。