音視頻課:疫情下承租方可否請求減租、退租?
課程編號
xsk96
學(xué)習(xí)投入
45元
主講老師
段逸超
課時(shí)安排
4課時(shí)
掃描上方二維碼,開始學(xué)習(xí)。
課程內(nèi)容
新冠疫情給我們的生活工作帶來了重大影響,尤其給各行各業(yè)的合同履行帶來重大影響,其中給房屋租賃合同的履行造成的影響是顯而易見的。
各級政府推出了減免租金的幫扶政策,但這些僅限于具有國資背景的出租方主動(dòng)給予承租人一定的租金優(yōu)惠;對于非國有企業(yè)背景下的出租方,政府采取鼓勵(lì)其減免租金的建議。
那么大量的租賃合同中,其承租方遇到了履行困難,究竟是否可以請求減租、退租?這是一個(gè)非常現(xiàn)實(shí)的法律問題,有必要結(jié)合現(xiàn)行法律法規(guī)展開討論,通俗地從法理和實(shí)操兩個(gè)角度來解答這個(gè)問題。
從法律上講,此次疫情同時(shí)存在適用不可抗力和情勢變更的空間,應(yīng)結(jié)合具體個(gè)案中當(dāng)事人的主張以及疫情防控對房屋租賃合同履行的影響,判斷疫情屬于不可抗力還是情勢變更,進(jìn)而確定責(zé)任負(fù)擔(dān)方式。
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