音視頻課：疫情下承租方可否請求減租、退租？

新冠疫情給我們的生活工作帶來了重大影響，尤其給各行各業(yè)的合同履行帶來重大影響，其中給房屋租賃合同的履行造成的影響是顯而易見的。

各級政府推出了減免租金的幫扶政策，但這些僅限于具有國資背景的出租方主動(dòng)給予承租人一定的租金優(yōu)惠；對于非國有企業(yè)背景下的出租方，政府采取鼓勵(lì)其減免租金的建議。

那么大量的租賃合同中，其承租方遇到了履行困難，究竟是否可以請求減租、退租？這是一個(gè)非常現(xiàn)實(shí)的法律問題，有必要結(jié)合現(xiàn)行法律法規(guī)展開討論，通俗地從法理和實(shí)操兩個(gè)角度來解答這個(gè)問題。

從法律上講，此次疫情同時(shí)存在適用不可抗力和情勢變更的空間，應(yīng)結(jié)合具體個(gè)案中當(dāng)事人的主張以及疫情防控對房屋租賃合同履行的影響，判斷疫情屬于不可抗力還是情勢變更，進(jìn)而確定責(zé)任負(fù)擔(dān)方式。