音視頻課：獨(dú)特視角看勾地解決勾地痛點(diǎn)，梳理一級(jí)開發(fā)要點(diǎn)，助力一二級(jí)聯(lián)動(dòng)

課程提綱：

如何認(rèn)識(shí)“土地”問題？快速解決“土地“問題？ 

獨(dú)特視角看勾地，解決勾地痛點(diǎn)，梳理一級(jí)開發(fā)要點(diǎn)，助力一二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)

1、勾地過程中，土地疑點(diǎn)有哪些？勾地痛點(diǎn)有哪些？

（1）如何全面認(rèn)識(shí)土地問題？

（2）傳統(tǒng)招拍掛拿地與勾地優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比？

（3）什么是新增建設(shè)用地指標(biāo)？

（4）四荒地開發(fā)建設(shè)是否需要建設(shè)用地指標(biāo)？

（5）四荒地可以建設(shè)哪些項(xiàng)目，未來該如何開發(fā)？

（6）存量建設(shè)用地是什么？

（7）哪些項(xiàng)目需要獲取存量建設(shè)用地?

（8）如何判斷項(xiàng)目是否符合規(guī)劃？

（9）項(xiàng)目不符合規(guī)劃有哪些風(fēng)險(xiǎn)？（收購(gòu)：土地、房產(chǎn)）

（10）何種項(xiàng)目可以“點(diǎn)狀供地”？“點(diǎn)狀供地”的原因是什么？

（11）占補(bǔ)平衡如何理解，如何處理？

（12）未來拿地機(jī)遇有哪些？

2、如何系統(tǒng)了解土地規(guī)劃，解決勾地問題？

（1） 如何全面認(rèn)識(shí)規(guī)劃分類？

（2） 如何快速判斷地塊是否可以開發(fā)？

（3） 哪些建設(shè)用地管制區(qū)如何分類，哪些管制區(qū)可以開發(fā)項(xiàng)目？

（4） 哪些土地用途區(qū)如何分類，哪些用途區(qū)可以開發(fā)項(xiàng)目？

（5） 國(guó)家禁止開發(fā)建設(shè)的區(qū)域都有哪些？

（6） 水源保護(hù)地是否可以建設(shè)占用？

（7） 風(fēng)景名勝區(qū)是否可以建設(shè)占用？

（8） 林地是否可以建設(shè)占用？

3、如何從土地角度把控項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)之案例解析？

（1） 如何識(shí)別鄉(xiāng)村開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)？

（2） 鄉(xiāng)村開發(fā)項(xiàng)目操作流程及方法？

（3） 如何結(jié)合案例快速判斷項(xiàng)目合法合規(guī)性？

（4） 如何識(shí)別項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)？

（5） 收購(gòu)項(xiàng)目，應(yīng)該如何識(shí)別土地風(fēng)險(xiǎn)？

（6） 收購(gòu)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)把控及建議

4、如何系統(tǒng)了解城市規(guī)劃，解決勾地問題？

（1） 城市規(guī)劃如何分類？

（2） 城市規(guī)劃修改的審批流程是什么？

（3） 如何快速判斷項(xiàng)目是否符合城市規(guī)劃？

（4） 城市規(guī)劃中，開發(fā)商應(yīng)該盡量避開哪些區(qū)域開發(fā)？

（5） 城市總體規(guī)劃修改流程是什么？

（6） 控規(guī)涉及哪些建設(shè)用地指標(biāo)可以修改規(guī)劃？

（7） 控規(guī)的修改流程是什么？

（8） 修建性規(guī)劃主要包括哪些內(nèi)容？

5、如何解決勾地疑點(diǎn)，快速精準(zhǔn)拿地？

（1） 住宅、商業(yè)、工業(yè)用地如何劃分？利用機(jī)會(huì)以及利用特點(diǎn)是什么？

（2） 國(guó)企改造，劃撥轉(zhuǎn)出讓，需要注意哪些要點(diǎn)？

（3） 何種項(xiàng)目可以招拍掛？協(xié)議出讓？劃撥？

（4） 教育、科研、醫(yī)療用地特殊要點(diǎn)分析

（5） 教育、科研、醫(yī)療用地優(yōu)劣勢(shì)分析

（6） 勾地土地性質(zhì)如何劃分？

6、如何設(shè)定勾地排他條件？

（1） 拿地排他方式匯總

（2） 排他條件案例解析

7、如何辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用，助力一級(jí)開發(fā)

（1）一級(jí)開發(fā)關(guān)鍵流程梳理

(2)農(nóng)轉(zhuǎn)用全流程梳理（從選地到拿證）

(3)哪種項(xiàng)目可以辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)？

(4)項(xiàng)目占農(nóng)用地需要辦理哪些手續(xù)？

(5)哪些項(xiàng)目需要辦理《補(bǔ)充耕地方案》？

(6)哪些項(xiàng)目需要辦理《土地征收方案》？

(7)占用農(nóng)用地建設(shè)審批流程是什么？

(8)占農(nóng)用地建設(shè)核心及需要提交哪些材料？

8、如何完成建設(shè)用地預(yù)審，助力一級(jí)開發(fā)

（1）建設(shè)用地預(yù)審全流程匯總分析；

（2）如何判斷占農(nóng)項(xiàng)目是否可以通過建設(shè)預(yù)審？

（3）建設(shè)用地預(yù)審審核主要內(nèi)容、手續(xù)講解，如何順利通過審核？

（4）建設(shè)用地預(yù)審審核需要提交哪些材料？

（5）《農(nóng)轉(zhuǎn)用方案》《補(bǔ)充耕地方案》《供地方案》《土地征收方案》要點(diǎn)分析；

（6）《基本農(nóng)田補(bǔ)劃方案》、《規(guī)劃修改方案》要點(diǎn)分析；

（7）項(xiàng)目占耕、占林情況分析；

（8）地災(zāi)、考古、壓礦、立項(xiàng)等相關(guān)情況說明。

9、如何完成土地征收，助力一級(jí)開發(fā)

（1）土地征收 、轉(zhuǎn)用全流程講解；

（2）如何完成項(xiàng)目征地？

（3）土地征收手續(xù)如何辦理？

（4）土地征收轉(zhuǎn)用找哪些機(jī)關(guān)審批？

（5）土地征收農(nóng)民社保如何解決？

（6）土地征收轉(zhuǎn)用案例分享（從選地——征收完成）；

（7）征地協(xié)議核心內(nèi)容呈現(xiàn)

（8）征地案例